最新版的photoshop中国人配置美国房产“实战攻略”!-国际地产

108 Views
中国人配置美国房产“实战攻略”!-国际地产
如果您尚未关注我们,庞凤仪您可以点击主标题下方“国际地产”或者搜索微信公众号:gjdc168加关注!
在美元强势的时代,有点闲钱的中产族开始琢磨在美国买房做资产配置,但你知道吗,这里的学问很大!今天为大家呈上购买美国房产攻略,仅供参考!
然而,要在美国房产配置的大潮中,占有一席之地,“实战”攻略自然是必不可缺!小编这就为你梳理梳理。
攻略一:买房之前要做的准备
现金买主需要准备的文件
·有效的护照和签证
·准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
·在美国当地银行开设的帐号
·如果你想用现金购房画皮团,准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件
·有效的护照和签证
·工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)
·自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
·在美国当地银行开设的帐号
攻略二:贷款预批信
中国人在美国买房是可以申请贷款的柴鸥,但是根据个人情况贷款情况也不同。
如果想要贷款买房子,买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approval letter)渔人结,确定自己能够贷到的金额之后男佣歌词,再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间,还需要许多国内的证明文件。银行对外国人申请贷款买房要求比较严格。卖家可能没有耐心等你。
目前,大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款,这也是他们在当地购房的优势,因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。
攻略三:签署购房合同
经过一段时间的选房、看房之后,当你遇到心仪的房子,经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。
随后,经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致微笑的起点,则可以签署正式的购房合同。此时,买家需要支付至少房价的1%作为定金,存入第三方监管账户中孙膑赛马。
攻略四:房屋检查
房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一最新版的photoshop。
如果购买二手房,在签订购房合同之后,一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查,并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决,要求卖家负责维修,或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题,买家也可以选择取消房屋交易。
新房一般没有质量问题,而且都是精装修粤海制革,部分屋体会有一定时间的保修期,对于国人来说非常省心省钱!
攻略五:产权过户调查
在签署购房合同大约两周后,美国专业的产权过户机构会通过律师进行过户调查,主要调查卖方的房屋产权是否清晰,有无房产抵押等法律问题。
确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业法律机构把关,在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰或产权被抵押等情况。
攻略六:购买房屋保险
在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房柯炳生,贷款机构会要求买方在过户之前必须购买房屋保险。除了基本的保险项目,在自然灾害频发的地区,还需要投保一份自然灾害险,例如美国南部地区要加保飓风险,加州要加保地震险等。
攻略七:产权过户调查
在拿到产权过户文件后,买方会将尾款打到第三方监管账户中,之后进行产权过户。
大概两周左右的时间,买方就可以拿到地契缇可。地方政府的网站定期会更新,购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
现在大多数的过户公司都接受网上签字的方法。只要能接受邮件,都可以签字。无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程,理论上不必亲自到美国就可以买房。
如果买家不到现场,通过以下方式也可以不到现场就可以买房。
现金还是按揭?
全美房地产经纪人协会的数据显示,在2015年3月前的12个月中,有69%的中国买家选择现金交易。现金交易可以快速成交过户,有利于压低房价。
不过,在美国买房较好的投资策略还是银行贷款,机会成本相对低,银行和个人共同承担风险凌娅,剩余现金投入其它高回报的项目。不过,美国许多银行对外国贷款人规定比较严格程序繁杂,很多中国人怕走程序只能选择全额现金支付。
攻略八:购买何种类型的房产?
购买教育区房是最好的选择,其中,买高中的教育房较好,大学周边也还不错。美国高中通常是四年制,而这四年在美国家长眼中是孩子学习生涯重要的阶段,投资附近的房产就能获得稳定的房租收入玫瑰镜糕。
攻略九:购买新房?还是二手房?
在美国,买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的,所以对于不了解当地情况和美国相关法律的买家来说,通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。
由于美国的房源系统是共通的,经纪人可以在系统中查看所有房源信息女人无悔 ,再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束和专业要求,所以买家可以大胆放心地委托经纪人办理房屋买卖的相关手续。购买新房和二手房都有其各自的好处。
新房所有的设计、设备和内部装修都是全新的,安全性能好、能节省不少用于能源的开支、有品质担保,维修费用较低。二手房相对来说价格比较合理、没有隐藏费用、较有议价空间。
二手房一般不适合贷款购房者,因为美国当地好的二手房一般转售速度很快,不了解当地情况的人“吃亏”的可能性较大,比如“溢价差大”或者“房屋情况差”等。
所以对于二手房,还是当地人比较有优势。
攻略十:"以房养房"原则
如果你是贷款投资美国房地产,那么必须关注现金流,假如租金收入不能覆盖房贷与各种房屋维护费用的支出,那只能说是一次失败的投资。
攻略十一:注意持有周期
买房产之前,要有脱手计划,等待下一次的房地产牛市时抛出以换取资金。
文章源自网络
香海禅心推荐稿件请联系:editor@chinesebiznews.com
如果您尚未关注我们,您可以点击主标题下方“国际地产”或搜索公众号gjdc168加关注!
如果阁下喜欢所读内容捞拌的做法,欢迎您分享!点击右上角/发送给朋友/分享到朋友圈/分享到腾讯微博。

转载请注明:程丽莎 >> 全部文章 » 最新版的photoshop中国人配置美国房产“实战攻略”!-国际地产