断奶吃什么药中国人最爱买房的世界六大热门城市,攻略看这一篇就够了-诺亚财富

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中国人最爱买房的世界六大热门城市,攻略看这一篇就够了-诺亚财富


自2013年开始,对人民币贬值的担忧和国内地产投资回报的降低,刺激了中国的地产投资在海外(尤其是美国、澳大利亚、英国和加拿大等)寻求合适的投资标的。因此,我们选取了6个中国投资者最为喜欢的城市做投资分析,为你的海外地产投资把把关。
编辑 | 诺亚财富品牌市场中心 任骋
美国纽约
万千宠爱于一身

纽约的生活环境还是非常有吸引力的,因为纽约是美国人口最多的城市,也是个多族裔聚居的多元化城市,其经济和教育都领先于其他城市。所以这几年去纽约买房的人很多。在纽约购房有何条件阿菀?
1)购房资格
*必须拥有有效期超过一年的签证
*良好的信用记录证明(信用卡或者按揭还款记录)
*必须出具工资证明和个人财产证明。
2)房价
2017年3月数据显示,纽约都市圈的房价中位数为 $405,000(约人民币2835000元),较去年同期上涨了6.6%,纽约市区的房价中位数为 $631,300(约人民币4419100元),其中曼哈顿地区的房屋价格较高,房价中位数为 $1,250,000(约人民币8750000元)。
3)税收政策
*房产税:3%,有时也叫做地税
*豪宅税:购买房产的价值超过100万美元,需缴纳购买价的1%作为豪宅税。
*交易转让税:无论房产价值多少,纽约州转让税均为购买价的0.4%。购买新开发的房产时,某些开发商会特别要求买家缴纳,并承担所有开发商过户费用(约3千至5千美元)。如果所购房产不是新开发的,则买家无需负责缴纳转让税。
*纽约市转让税:低于50万美元的房产,买家须缴纳购买价的1%作为纽约市转让税;大于或等于50万美元的房产,转让税为购买价的1.425%。
3)注意事项
纽约的合作公寓很多,基本上80%的公寓是合作公寓(Co-op),20%的是共管公寓(Condo)
合作公寓 Co-op:合作公寓(Co-op)就是由一个股份公司拥有的公寓楼。每个屋主即股东烦请惠存,拥有公司的股份及长期“租赁使用权”,根据其持有股份的多少来支付公寓的房地产税、物业维护费等成本。
共管公寓 Condo:买家购买的是公寓的独立产权(可拿到地产契约就像买房),并与公寓楼内其它住户共享过道、走廊等公共区域。业主需要承担每年的房地产税以及物业管理费。
日本东京
趁政策还宽松买买买?

东京这两年的地产投资也非常受大家欢迎。日本属人口老龄化国家,但受过高等教育的日本年轻人都希望能够在东京工作。因此,东京地产市场一直比较火爆。奥运会也即将在东京举办寂寂闻猿愁,对日本地产蠢蠢欲动的你先来了解一下以下东京购房条件吧:
1)购房资格
截至目前,日本对海外购房政策还十分宽松,不限身份、不限购、不限贷、永久产权。中国购买日本房产只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状。
2)房价
2017年3月东京都区公寓价格713700日元(约人民币43088元)/平方米,从12年10月起连续54个月比前年同期有增长。
3)税收政策
1.固都税:日本政府每年核定改税,固定资产税一般为房产评估价的1.4%,都市计划税为0.3%
2.物业管理费:公寓需要有物业进行统一管理草根富豪,一户建则不用交,自行管理金银花苗木。
3.物业修缮基金:用于房屋修缮黑沙宝典,日本每10年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管理。
4.火灾地震保险:如出现地震火灾对财产进行保险,为房价千分之一左右。
4)注意事项
除了以上优势,投资日本房产有哪些“坑”?
果酱画?警惕1:不要追求大南充一中,大房子不好卖,也不好租。不要在乎朝向,朝西朝北的房子租金一点都不会少李祖铭。
?警惕2:不要在房产展会上买房,好房子不会在展会上。
?警惕3:不要太关注年代,日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好,旧房可以进行改装。
?警惕4:不要被地震吓到,主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震,可加入火灾地震保险。
?警惕5:不要在偏远地区买房投资,交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。
英国伦敦
借汇率优势抓住买房机会?

由于脱欧的冲击,英镑的疲软,英国为外国投资者提供了最佳的房地产买入机会。中国买家在海外投资物业的业态主要为商业地产及住宅,中资大佬们正借助汇率优势频频来伦敦买楼,即便在国内对海外投资监管趋严的情况下,鉴投资者鉴于都有资产配置需求,或将略有观望,但不会减少。
1)购房资格
英国伦敦买房需要的条件也不是特别多的,个人伦敦购房需要提供经由律师验证的身份证明、地址证明、存款证明;如果是夫妻联名购房,需要双方均提供身份证明,地址证明及结婚证夏尉喻。
2)房价
尽管在过去十二个月内伦敦房价走低,2017年6月伦敦新上市物业均价644926英镑(约556万元人民币),环比上涨1.1%,内伦敦房市场复苏,价格上涨2.6%,伦敦外线房价下跌0.4%。年度房价对比显示,伦敦外线市场仍然表现优于内伦敦。

1)税收政策
购买税:
分两档:房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元),购买者需交纳房产总价3%的购买税;否则购买税会减至1%---也就是说,如果你经济能力弱,政府会在税收上给予更多的照顾。
得利税:
而如果你是卖方,只要购买的房屋是名下套房,无论中间赚多少钱,都不用交税,但如果是第二套房,就要交20%的得利税求生一加一。
律师费、房屋检测费、印花税:
这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来,大约需要3000英镑。
中介费:
购方是不需要支付中介费的好听的队名,只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。马翠霞
2)注意事项
买房前充分了解伦敦房产特点:
?首付低,轻松实现杠杆投资
?无物业持有税,持有成本低
?市场稳定,房产增值稳健
磁光脱毛?高租金回报收益
?低利率贷款,最高可贷75%。海外人士贷款条件也基础简单。断奶吃什么药
?市场透明安全,房产交易数据在网络平台都可以进行查询,从主流网站参考区内房源物业售价、租金水平及交易情况。
墨尔本
很美好但是有压力

澳大利亚是非常受中国人欢迎的国家,是中国买家首选国之一,截止到2020年,预计投资额最高可达440亿美元。其中墨尔本连续五年被评为世界第一宜居城市,自然是中国人最热衷的城市之一
1)购房资格
*无身份的海外人士只可以购买澳洲全新房产
*拥有澳大利亚临时居民身份者可以购买二手住房。临时居民包括任何居住在澳大利亚的外籍人士。
*临时居民签证到期,不再拥有合法居留澳洲的权利,所购房产必须卖出。
2)房价
截止2017年7月31日数据,墨尔本房价中值为655,000美元(约438万元人民币)。按揭利率的上涨及信贷政策的收紧让买房的挑战性加大,相比于2017年初,现今澳洲房产的资本利得增长已经明显放缓。

1)税收政策
1、土地税
每年缴纳,征收的标准以及用处都有当地政府决定。
2、印花税
每个州的征收标准也是不同的,从1.4%-5.5%不等
3、市政税
市政税的主要目的是用于城市管理的费用,还会包括水费(因为澳大利亚水资源紧张)。但实际用水量的费用需要另外缴纳。
4、律师费
在澳大利亚买房需要律师的全程参与,一般都会在600-1000澳元之内。
5、 房产转让注册费用
房屋转让注册费在澳大利亚各州也是不同的,这笔费用需要买家在办理过户手续时,一次性向政府支付。
2)注意事项
“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念,所享受的福利也有很大差别。虽然有国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍晚娘上部,但有的国家在购房后,实际上只会给出可长期自由往来的签证警花皇妃,要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。需向正规的移民公司详细了解清楚。
多伦多
增值快,税也多

加拿大多伦多是非常适合买房定居的一座城市,哪里气候温和徐鹤宁简介,四季宜人,属温带大陆性湿润气候。
1)购房条件
1、一般有枫叶卡就可以买通灵干探。
2、非当地人首付要30%才有可能在银行贷到款,但贷款利率相对优惠。
2)房价
今年3月,房屋销量上涨了18%,平均房价较上年同期飙升33%,至916567加元(约人民币482万元)。
税收政策

非居民投机税:安大略省将对非加拿大国籍/非永久居民、且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税摘花的英文。不过,在购房后4年内成为永久居民的、已经成为全日制学生两年或以上的留学生、已经合法工作了一年或以上的工签人士,政府将会退还所收税费。
土地转让税:按梯度收,税率在0.5%到2%不等。
商品及服务税:购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%;二手房(重新装修翻新的面积不超过85% )则无需缴纳商品及服务税。
销售税:新房的买家则必须缴纳13%的销售税,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。
资产增值税:投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。
持有期间的房产税:通常也叫地税阴枣,是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。
3)注意事项
加拿大房子可能买的时候便宜,但是要交很多的土地税等税钱,而且如果住了几年需要维修的话,房子的维修费也是很贵的。
泰国曼谷
与本地人享受同等权益

1)购房条件
*外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。房屋产权可传宗接代(无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%)。
*无“房产税”,持有成本很低。泰国买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半);另外还有0.5%的印花税。
2)房价
泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。土地价格也成为影响公寓价格的主要因素。过去几年,高地价直接影响到新公寓单元的售价婺剧百寿图。新推出的公寓的平均售价在每个季度将持续增长。

资料来源:高力国际泰国研究
1)税收政策
过户费:2%(房产总价)
特种商业税:3.3%
印花税:0.5%
个人所得税:根据房产及持有人的情况而定
总费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。
2)注意事项
物业管理风险:泰国由物业公司来负责后期的房屋管理,一旦物业公司出了问题,公寓就很可能会“烂尾”
房屋税费风险:一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币
房屋维护风险:因气候原因,在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年
出租风险:很多公寓并不容易租出去
政策风险:泰国政府更迭较快,相应政策延续性较差。
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